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“暂时还没有,双方默认使用货场那一片空地。”
“其实可以把货场北面的那一排废弃仓库也谈下来,到时候可以修建成冷库对外出租。”
潘芝花也考虑过这种可能,但是,“加上那一排仓库以后,面积要多出三分之一,修冷库的费用不低,咱们的资金可能不太趁手。”
银行最多能贷出一百万的建设资金。
“批发市场和冷库的建设资金可以分开贷款,”狄思科操控着方向盘说,“我这几天在市里听到一个消息,市里要拨出两亿资金,为菜篮子工程的相关项目进行贴息贷款。那项目清单里,就有为生鲜食品修建保鲜库这一项。”
潘芝花惊讶道:“如果能得到贴息贷款,那咱们岂不是可以白得一个冷库?”
“大家都是这么想的,所以咱们必须尽快将事情谈下来,这事不能拖了。”
两人驱车前往约好的饭店,进入包厢时,张段长已经坐在里面看菜单了。
狄思科连忙笑着迎上去说:“张段长,让您久等了。”
张段长是个大高个,站起来跟狄思科的身高差不多,客气道:“我刚从局里开会回来,正好经过这边,就提前过来了。”
距离双方约定的时间还有二十多分钟呢。
狄思科与对方寒暄了一会儿,等待上菜的工夫,他就从包里拿出了一张图纸,铺在饭桌上展示给对方看。
“这是?”张段长明知故问。
“哈哈,我请建筑公司的朋友帮忙,出了一份批发市场的设计图。”
张段长腹诽,合作还没谈成,你出图纸有个屁用。
狄思科没有劝对方跟自己合作,而是指着设计图,为对方介绍了批发市场内部的功能布局。
“张段长,根据其他大型批发市场的经验,咱们这个市场可以被分为水果交易区和蔬菜交易区,至少可以规划出两百个大型档口。您知道这两百个
档口意味着什么吗?()”
张段长沉默着没吱声。
狄思科自顾自道:≈ap;ldo;每个档口每年的承包费在3万-5万,这两百个档口意味着,只要咱们将批发市场建起来,每年将会有600-1000万的收入。咱们双方二一添作五,每个单位每年也会有300-500万的额外收入。■()『来[]看最新章节完整章节』()”
张段长心里一动,不由开口问:“我们铁路出了那么大一片地皮,只能占五成股份?”
“张段长,您的地皮贵,但我们的建设资金也花费不菲,”狄思科细数道,“蔬果批发市场必须配套建设冷库,货场北面的那一排破仓库面积不小,我们修建冷库的花费,甚至比修建市场还多。”
“细数起来,咱们双方的出资情况差不多。但市场的日常管理,卫生清理完全由我们负责,工商税务也由我们打点。您只要让站前派出所的民警同志费心管理一下治安,就可以每年为车务段增收百万。”
包房的房门被推开,服务员端着餐盘进来上菜。
狄思科将图纸卷起来,收进包里,等到外人都退了出去,他才端起酒杯说:“张段长,实不相瞒,跟铁路合作建设批发市场,我们也是犹豫了很长时间才下定决心的。”
张段长用酒杯与二人碰了一下,笑着说:“我看狄主任和潘主任的态度都挺积极的啊!”
潘芝花接过话头,“我们对这次合作确实很有信心,但跟铁路合作也确实有很大的风险!”
她举了一个很形象的例子,“这么跟您说吧,咱们这次合作,就类似于男女双方结婚时,男方出房,女方负责装修。日子过得好的时候,这么做完全没问题,可是一旦双方闹离婚,那女方的装修费就算打了水漂了。老百姓过日子还能商量装修费的补偿问题,可是我们农贸公司跟铁路部门合作,怎么谈补偿?”
批发市场的地皮归铁路所有,而且明确规定了,铁路因业务需要提前收回土地时,只需提前四个月通知,他们不但不能拒绝,也不能提出其他任何补偿要求。
张段长点点头,这确实是个风险。
不过,一般情况下,铁路是不会收回这部分用地的。除非碰上了什么大项目,这块地被国家规划了进去。
狄思科笑道:“张段长,说实话,要不是看中了免费地皮,我们还真不想冒这个风险。”
张段长老神在在道:“听说你们区里要大搞农贸市场规划,一条街上就要搞两个市场。除了我们车务段的这块地,别处还真未必有人会跟你们合作。”
他三天两头被人找上门求合作,当然要查查对方的底细。
“确实,区里的免费地皮不好找,不过,我们这次修建批发市场,不是为了配合区里的规划,而是为了给农贸公司的蔬菜配送中心,就近寻找一个固定货源。将配送中心放在批发市场附近。如果区里实在没有合适的地皮,我们就要去其他区寻找了,我们去别的区投资,可以享受招商引资的优惠政策,兴许比在本区投资还划算一点。”
接下来
...
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