海棠小说

手机浏览器扫描二维码访问

第222章 咱们每个环都有人（第2页）

其实韩烈根本不想拿那些乱七八糟的钱，没别的，看不上。

没有额外附加值的钱，烈大爷不收。

但那屌人显然不知道更不相信，因为别人搞私募确实是挖门盗洞的死命扒拉钱，啥招儿都敢使。

所以其实这是一个误会，对方太看轻韩烈了。

烈哥却并不打算解释，您配吗？

“没您辛苦。”

韩烈轻笑着斜睨过去一眼，正脸都没给他。

“您用20的年息融资，放出去不得25？就这成本，房地产公司都用不起吧？一年您得打多少官司啊……”

“草！”

那屌人急了，脸涨得通红。

“我用得着打官司？小老弟，你去青浦杨浦打听打听，谁敢欠我杨志的钱不给？！”

他急了他急了！

韩烈立即意识到，这屌人没啥档次。

侧头看了一眼刘铭灏，老刘笑吟吟的在那儿看热闹，压根没有拦一下或者打圆场的意思，心里顿时有数了。

结论很简单——这屌人，刘铭灏压得住！

如果是得罪不起的真正大佬，刘铭灏早都站出来打圆场了。

不对，如果是真大佬，断然不至于如此敏感急切。

既然得罪得起，那就遛他玩玩呗，省着一帮本土地头蛇觉得咱年轻岁数小，不拿烈哥当干粮。

想到这里，韩烈笑意愈深。

悄悄扫了一眼眉宇间隐有忧色、但气度仍然沉稳的那个房地产商，韩烈抡圆了胳膊，一巴掌抽了过去。

“您别激动，我给您算个账啊——

今年的房地产市场确实不好，量价齐跌，好多房企都缺钱，银行信贷那边卡得也比较紧。

不过我就是干金融的，怎么融资可太门清了。

低息贷款拿不到，但只要公司有在建楼盘，十几个点的通道资金还是很好找的。

来，我教您怎么玩——

第一步，找个靠谱的专家，跟券商和信托协商，搞个ABS项目。

以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源，以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障，往上一报，完活。

第二步，项目有了，往外卖吧。

可以零散着卖给基民，也可以打包卖给大户。

现在国企可不缺钱，哪怕缺钱，人家也能贷到款。

找一家愿意合作的国企出面去搞贷款，人家到手的年息是4。2％，反手投到咱们的项目里，他们收8。5％，公平吧？

券商在这里做的是通道，收取1％的通道费用。

信托做的是项目主体和信用增级，收取2。5％的服务费用。

专家两头来回忙活，收1％不过分吧？

整个项目做下来，融10个亿，总成本是13％。